我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自 微信公众号“苏叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：苏叔，您好，我买房预算总价250，首套房，之前中介有给我推荐新区板块，你觉得这个板块如何？麻烦分析一下

【资料图】

苏叔： 你好，新区的浒墅关目前处于价格洼地，250万总价预算即可上车，不失为一个不错的板块。在规划上，浒墅关有北拓西进政策，规划承接新区狮山与科技城的外溢人口，因此购买力与购买需求都不会差，目前浒墅关开发商云集，未来会有许多的楼盘与商业体汇聚。在商业上，浒墅关有业态丰富的商业配套，能够满足不同年龄段的购物需求。在交通上，浒墅关交通网络成熟，自驾与公共交通出行都非常方便。在教育上，浒墅关板块的文昌中学，教学质量较佳，教育资源基于中上层次，而且新区学生可以就读姑苏区、园区的学校，具有学区优势。在医疗资源上，浒墅关有三甲级别的医疗资源，医疗配套比较完善。因此，250万的预算，以居住为主、有许多楼盘供应的浒墅关是一个不错的选择，而且这个板块未来会有更多的人口流入，升值空间较大。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：苏叔，苏叔你好，新房二手房都可以

我想买个350万左右的房子，4室最好。

最重要的考虑就是周边配套，要方便有商场，生活方便

其次综合考虑学区，升值空间

苏叔： 你好，如果考虑4室的话，面积在120平以上。先说一下可以买到的区域

1、相城：中央公园、高铁新城、元和

2、姑苏：平江新城

3、高新区：浒墅关、科技城

4、吴中：木渎、尹山湖

5、吴江：太湖新城

提问：苏叔你好，感觉吴江太湖新城规划的挺好的，想在那边买套房投资，觉得如何？那边有投资价值吗？

苏叔： 你好，吴江太湖新城是苏州一核四城规划新城之一，吸引了较多投资客买房，在规划逐渐兑现过程中，房价有过较大涨幅，随着规划落地，又缺少产业支撑，发展乏力，房价上涨潜力逐渐透支，吴江太湖新城房价低迷，已经不再适合投资。在交通方面，吴江太新有地铁4号线经过，交通较为便利，但通勤时间不够理想。在商业方面，区域内商业业态丰富，配套完善，拥有较多高端商业综合体。在教育上，吴江太湖新城教育资源优质丰富，是许多学区改善客群的首选之地。在医疗上，吴江太湖新城医疗资源需要共享其他板块的医疗条件，但后期板块内会有所丰富。在居住环境上，吴江太湖新城生态资源丰富，环境优美，十分宜居。总的来说，太湖新城目前投资价值一般，更加适宜购房自住。苏州投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：苏州工作，我目前已婚一个孩子，不考虑学区，预算总价300万左右，想在苏州买一套环境好点、居住舒适度高一点的房子自住，有什么板块比较值得买的呢？有没有合适的楼盘推荐？

苏叔： 你好，预算300万在苏州买房，可以勉强够到改善房，刚需置业的话选择面还是比较广的，可选板块有新区科技城、浒墅关，相城元和、高铁新城，姑苏区平江新城，吴江太湖新城，吴中太湖新城、木渎、尹山湖和城南板块。四大新城都有不错的规划，政策倾斜力度大，板块价值逐渐提高，发展潜力较大。老城有吴中城南、尹山湖、元和等板块，发展成熟，配套完善，居住氛围浓厚。其中比较热门的板块有平江新城、新区科技城、高铁新城、吴中太湖新城和相城元和等等。总体来说，这些板块都有政策规划与资源倾斜，发展潜力交通也较为便利，生活配套也臻于完善，楼盘大多为改善盘，比较适合预算300万左右的刚需置业。

提问：苏叔，你好，本人名下有套自住房，目前还有些存款，买房贷款的话，压力还不太大，今年苏州哪些板块发展潜力大可持续关注

苏叔： 你好，科技城、高铁新城、吴江太湖新城与吴中太湖新城四大新区发展潜力较大，拥有重磅规划，市场预期高，板块内楼盘也将有不错的成交量。木渎、元和、城南、郭巷等板块建成较早，规划不足，缺乏学区优势、价格优势，与新城相比竞争力不足，楼盘去化压力可能较大。浒关、澄阳、通安科技城代管项目,也一样缺乏价格竞争优势，去化存在压力。至于刚需可选板块如太湖旅游度假区、胥口、运东、甪直等。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：苏叔，你好，未来苏州地区规划以及发展方向如何呢？我目前的预算比较有限，属于刚需购房者，在苏州地区的哪个板块是性价比较高，比较适合我上车的楼盘呢？

苏叔： 你好，苏州最早发展的是姑苏区，这里是苏州的中心，主要包括传统老城区，沧浪新城和平江新城和金阊新城。传统老城区除了老破小就只有别墅项目，沧浪新城已经发展饱和，平江新城是比较适合居住的，交通便利，商业配套设施完善，学区资源丰厚。园区产业聚集，规划完善，城市布局合理，居住舒适度高，人才聚集，主要发展第三产业。但是该区的房价较高，新房也比较难抢。新区的狮山地区目前配套比较成熟，产业聚集，是除了园区以外苏州发展最好的区。新区的科技城重点发展高端制造业苏州的高铁新城，而高铁新城最大的优势就在于交通优势，吴中和吴江的太湖新城的优势在于宜居属性高。浒关区域相对来说价格比较低的，活力岛或中央公园居住舒适度高，商业配套齐全，周围学校质量较高；运东区域整体的性价比比较高；太湖旅游度假区楼盘非常多，主打宜居，价格合理，非常适合刚需人士。

以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

苏叔已经总结了苏州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。

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